嘉和公寓智能化系统
设计方案
一、工程概况
1. 建筑工程概况
工程名称：嘉和公寓智能化工程
建设单位：泰州市天泽华韵置业有限公司
建筑功能类型：住宅、公建混合
2. 建筑基本概况
嘉和公寓地处姜堰市区，姜堰大道北侧。小区区位得天独厚，环境优美，交通便利，具有极大的升值潜力，是泰州市天泽华韵置业有限公司精心打造的符合21世纪人居环境新型康居示范住宅区的高品质住宅又一个理想用地。
小区总用地面积8082㎡，总建筑面积15476.92㎡，多层住宅面积13159.36㎡，绿地面积 2590㎡，容积率1.91，绿地率30.05％，是高绿化、低容积率的精品住宅小区。
3. 建筑智能化系统设置概况
建筑智能化系统建设内容：访客对讲系统、车辆管理系统、门禁管理系统、视频监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、防雷与接地系统、集中供电系统、机房建设工程、综合管线工程。
二、设计说明
本次智能化系统应实现以下3个目标：
1、本项目为泰州市天泽华韵置业有限公司打造现代科技住宅、绿色建筑的起始之作，也是开发建设过程规范化的验证之作，因此，对于建设单位而言，提升本项目的科技含量，提高小区的智能化水平，实现环保、节能、绿色建筑的目标，将是一个有效的保障。
2、通过构筑一个现代化居住小区的智能化系统，以达到提升嘉和公寓小区档次，增加小区亮点与卖点，并最终为建设单位创造经济效益，达到投资增值的目的。
3、智能化系统面对的是住户，“以人为本，服务于人，有益于人，满足人”的需求，为人提供精神享受，让人生活在健康、舒适、安全、方便的环境中。
三、分项设计
1、访客对讲系统
我们在设计嘉和公寓的访客对讲系统系统时，除考虑访客对讲系统系统的使用功能外，还把提升嘉和公寓的档次与品味放在首位。
1.1 通过在住户客厅显目位置安装7英寸全彩色大屏的豪华型可视对讲分机与泰州地区常用的4寸室内分机形成鲜明的对比，尽显嘉和公寓的尊贵与品味。
1.2 在小区南入口安装一台带中文液晶显示的小区入口管理机，该管理机包含彩色摄像装置，由出入口值班人员呼叫住户，把访客影像传入到住户室内分机上，由住户与值班人员确认访客身份后放行进入小区。如住户拒绝，则保安人员拒绝该访客进入小区。这样可以显著提高小区的安全性，增加小区业主的私密性，提升小区的物业管理档次。
1.3 访客对讲系统拥有信息发布功能，物业管理人员可以通过控制中心发布相关信息。住户通过室内分机有选择的接受。
1.4 系统组成
单元内部：门口主机、UPS 电源、层间分配器、室内分机。
外网部分：联网控制器、小区入口管理机、管理中心机、UPS 电源。
线路组成：单元主干线、进户线、联网线、电源线。
1.5系统配置说明
项目点位表
单元楼设备配置：
1、每单元配置一台门口机，共计需要10台 2、每层配置一台分配器 系统共计需要分配器43台；
3、每单元配置1台PS-18V-3不间断电源，系统共计需要10台； 4、每户配置 1 台室内分机，系统共计需要86台。 联网设备配置：
1、小区有一个出入口，配置一台围墙机和一台18V1A 电源， 1、整个小区配置2台联网控制器，每台配置一台18V1AUPS 2、整个小区配置1台智能通讯器
3、联网小区配置一台彩色可视管理中心机，配置一台18V1AUPS （对门口机进行录像：管理中心机可采用计算机+上位机软件+视频采集卡的方式实现） 4、小区配置PC 机一台 5、智能社区管理软件一套 系统用线：
1、单元主干线：五类线+RVV2×1.0
2、进户线： 五类线（说明：进户线>20米时增加 RVV2×0.75电传输）。
3、联网线： 超五类线
备注：五类线须采用.CAT.5 UTP 24AWG 4×PRIRS
超五类线采用.CAT.5E UTP 24AWG 4×PRIR
1.6设备选型
C8MK-V2-ICCL-A-TX （IC 门禁彩色可视门口主机）
主要功能
1．门禁功能
◆感应卡开锁；
◆密码开锁；
◆钥匙开锁；
◆内部按钮开锁；
◆室内分机开锁；
◆管理机开锁；
◆计算机开锁；
2．通话功能
门口机可以主动或被动地与管理机或室内分机进行通话。
3．摄像
门口机装有摄像机，其摄制的图像可以传给管理机和室内机。摄像机是低照度摄像
机，并且配有红外发射管，即使在黑夜中，仍然可以清晰地看到摄制的图像。
4．门口机具有门锁开门状态检测功能
如果门锁长时间处于开门状态，门口机将会给物业发出报警信息。
5．液晶显示
门口机在不同的状态进行不同的显示，用来提示操作者。
6．巡更
当保安进行刷卡操作时，感应卡号自动上传给管理中心机。
7．设置功能
通过上位机，可以方便地设置门口机的显示内容、刷卡处理方法、开门卡号、开门 密码、呼叫号码；同时也可以在门口机本地设置门口机的ID 和所属的管理机ID 等。
8．门口机循检分机功能
门口机将会在凌晨对各室内分机进行故障循检，并把故障分机上传给管理中心机。
9．挟持密码报警功能
当住户在小区内被人挟持时，可通过开门密码向管理中心机发出紧急求助报警，同时，管理中心机将打开当前门口主机的视频，实现实时监控。
使用说明：
1在门口机键盘上按“物业”键，管理中心机将显示呼叫门口机的图像，提起管理中心机手柄可与当前门口机进行双向对讲、开锁，通话定话定时1分钟。
2、如门口机呼叫管理中心机，管理中心机无人接听，则30秒后自动退出，进入守候状态。
3、呼叫用户分机，在键盘按入四位房号，门口机与室内分机同时振铃，摘机可双向通话。
4、其它使用详见系统说明书。
C8SN-G2-70CL-TX(8防区7寸彩色室内分机）
主要功能
1．开锁：随时可以打开单元的门锁。
2．对讲：能够和门口机、管理机、门卫机进行通话。
3．监视：能够主动监视单元门的环境。
4．主叫：能够主动呼叫管理机和门口机。
5．被叫：能够被门口机、管理机呼叫。
6．求助：无论何时都能够快速上传求助信息。
7．报警：发生报警，室内机进行声、光提示。室内机有8个DI 的扩展接口插座，可连接各种报警器，如燃气报警器、防盗传感器、玻璃破碎报警器、求助报警器等。一旦有报警，扬声器发出报警音，报警指示灯不停地闪烁。报警的同时，室内机通过网络将报警的信息及时传送给管理机。
8．设防：通过相关操作，使相关报警通道能够发生报警。
9．撤防：通过相关操作，阻断相关报警通道发生报警。
10．信息提示：当系统接收到新的信息时，室内机将发出进行声、光提示。
11．浏览信息：通过相关操作可以查看相关短信，新的信息浏览完毕提示自动取消
2、出入口管理系统
出入口管理包括小区出入口、单元楼出入口、车库出入口、车库内单元通道等主要公共通道进行管理，对于小区出入口，考虑人车分流模式出入，结合门禁设备、可视对讲设备以及停车场管理设备等，对进出车辆及人员进行管理，防止不法分子窜入小区，同时也加强人员及车辆出入口的安全管理等。
2.1 车辆管理系统
小区车辆出入管理系统主要是通过技术手段加强对车辆的管理，达到停车安全、方便用户等目的。目前的主流技术手段包括感应卡识别技术、联网管理等：
小区车辆出入管理系统的建设目的是提高管理水平，营造一个规范、快捷、“管的方便，停的放心”的停车环境，在监督工作人员更尽心尽责工作的同时，还要能够帮助管理者提高管理的方便和使用的可靠，以实现投资回报。
1）系统对内部车辆采用长距离感应卡（可达8m ），对外部车辆采用入口保安人员遥控控制，车辆快速通行；
2）在车辆出入口安装车辆出入管理设备；
各组成设备主要作用：
整个系统主要包括出入口设备、岗亭管理系统和停车场管理系统。
出入口设备：负责控制内部固定车辆的进场，可实现无人值守，车辆可随意从任何一个入口进场。
远距离读卡：安装读卡距离10米左右的远距离读卡模块，车辆在行驶过程中自动读卡，无
需车主摇窗刷卡，方便、快捷。
岗亭终端：岗亭系统用来显示卡片信息实时显示在岗亭管理计算机的屏幕上，并保存在计算机内，方便将来查证。
管理中心：运行系统管理软件，管理系统所有数据，是数据处理、卡片管理、报表查询等核心操作的管理程序。
车辆进场管理流程
车辆行驶至地感区域内，远距离读卡器上读卡有效，道闸自动升杆，同时岗亭管理电脑自动核对、记录。远距离读卡器如读卡有误语音会提示原因“过期、未授权等”，道闸不会开启。车辆驶入后，道闸自动落杆。
设备选型
UHF900M/2.4G远距离读卡控制一体机
智能数字信号处理、高灵敏度，可脱机运行。
外形小巧时尚连续稳定读卡距离10米左右
抗干扰能力强，可以抗读卡器相互干扰、手机基站干扰
900M 、2.4G 有源卡双频读卡方式，解决了车膜的影响
采用沿触发机制，可以设置触发后的最大读卡时间
内置喇叭，读卡时语音播放提示。
集成停车场管理控制功能，TCP/IP网络接口，方便安装
一体化道闸
集成了读卡器/摄像机立杆、12V 直流电源连接线、网络交换机、车辆检测，方便安装 配合直杆、折臂、栅栏，长度可选
户外金属烤漆，美观大方，即可遥控装置手动控制，也可通过检查装置自动控制 车辆地感检测、红外对射、防砸条等多重防砸措施 加装低温自动加热系统，可在-40℃的环境下使用 主体控制部分内的易损件可单独更换，小巧方便运输
桌面发卡器
产品稳定可靠、美观大方，使用简单，方便的解决了停车场应用中的发卡和写卡的问
题。
具有超强的抗干扰能力，受环境影响小，可以广泛应用多个领域。
2.2 门禁管理系统
根据业主的要求，在车库人行出口安装联网感应式IC 卡门禁设备，感应距离为20－50CM 。以免外来人员擅自进入。
采用的感应式技术是一种在卡片与读卡装置之间无需直接接触的情况下，对卡片信息进行读写的方法。使用感应式读卡器，不再会因为接触磨擦而引起卡片和读卡设备的磨损，也无需将卡插入孔内或在刷卡槽内刷卡，卡片只需在读卡器的读卡范围内晃动即可。
办公人员将卡片接近读卡机，合法卡信号通过控制器传给电锁，电锁自动打开，非法卡被禁止访问。出门时只要按动按钮，电锁自动打开。
3、视频监控系统
视频监控的主要针对小区重点区域如：商铺、小区出入口、小区周界及主要路口、单元出入口、电梯轿箱、车库出入口等进行监看、监控图像储存等。中心设备需要随时进行必要的操作控制，鉴于本项目的实际情况，设计采用数字式硬盘录像机实现图像信息的分割显示处理、图像存储以及对摄像机的远程操作与控制等。
4、周界报警系统
5、电子巡更系统
6、防雷与接地系统
7、集中供电系统
8、机房建设工程
9、综合管线工程
嘉和公寓智能化系统
设计方案
一、工程概况
1. 建筑工程概况
工程名称：嘉和公寓智能化工程
建设单位：泰州市天泽华韵置业有限公司
建筑功能类型：住宅、公建混合
2. 建筑基本概况
嘉和公寓地处姜堰市区，姜堰大道北侧。小区区位得天独厚，环境优美，交通便利，具有极大的升值潜力，是泰州市天泽华韵置业有限公司精心打造的符合21世纪人居环境新型康居示范住宅区的高品质住宅又一个理想用地。
小区总用地面积8082㎡，总建筑面积15476.92㎡，多层住宅面积13159.36㎡，绿地面积 2590㎡，容积率1.91，绿地率30.05％，是高绿化、低容积率的精品住宅小区。
3. 建筑智能化系统设置概况
建筑智能化系统建设内容：访客对讲系统、车辆管理系统、门禁管理系统、视频监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、防雷与接地系统、集中供电系统、机房建设工程、综合管线工程。
二、设计说明
本次智能化系统应实现以下3个目标：
1、本项目为泰州市天泽华韵置业有限公司打造现代科技住宅、绿色建筑的起始之作，也是开发建设过程规范化的验证之作，因此，对于建设单位而言，提升本项目的科技含量，提高小区的智能化水平，实现环保、节能、绿色建筑的目标，将是一个有效的保障。
2、通过构筑一个现代化居住小区的智能化系统，以达到提升嘉和公寓小区档次，增加小区亮点与卖点，并最终为建设单位创造经济效益，达到投资增值的目的。
3、智能化系统面对的是住户，“以人为本，服务于人，有益于人，满足人”的需求，为人提供精神享受，让人生活在健康、舒适、安全、方便的环境中。
三、分项设计
1、访客对讲系统
我们在设计嘉和公寓的访客对讲系统系统时，除考虑访客对讲系统系统的使用功能外，还把提升嘉和公寓的档次与品味放在首位。
1.1 通过在住户客厅显目位置安装7英寸全彩色大屏的豪华型可视对讲分机与泰州地区常用的4寸室内分机形成鲜明的对比，尽显嘉和公寓的尊贵与品味。
1.2 在小区南入口安装一台带中文液晶显示的小区入口管理机，该管理机包含彩色摄像装置，由出入口值班人员呼叫住户，把访客影像传入到住户室内分机上，由住户与值班人员确认访客身份后放行进入小区。如住户拒绝，则保安人员拒绝该访客进入小区。这样可以显著提高小区的安全性，增加小区业主的私密性，提升小区的物业管理档次。
1.3 访客对讲系统拥有信息发布功能，物业管理人员可以通过控制中心发布相关信息。住户通过室内分机有选择的接受。
1.4 系统组成
单元内部：门口主机、UPS 电源、层间分配器、室内分机。
外网部分：联网控制器、小区入口管理机、管理中心机、UPS 电源。
线路组成：单元主干线、进户线、联网线、电源线。
1.5系统配置说明
项目点位表
单元楼设备配置：
1、每单元配置一台门口机，共计需要10台 2、每层配置一台分配器 系统共计需要分配器43台；
3、每单元配置1台PS-18V-3不间断电源，系统共计需要10台； 4、每户配置 1 台室内分机，系统共计需要86台。 联网设备配置：
1、小区有一个出入口，配置一台围墙机和一台18V1A 电源， 1、整个小区配置2台联网控制器，每台配置一台18V1AUPS 2、整个小区配置1台智能通讯器
3、联网小区配置一台彩色可视管理中心机，配置一台18V1AUPS （对门口机进行录像：管理中心机可采用计算机+上位机软件+视频采集卡的方式实现） 4、小区配置PC 机一台 5、智能社区管理软件一套 系统用线：
1、单元主干线：五类线+RVV2×1.0
2、进户线： 五类线（说明：进户线>20米时增加 RVV2×0.75电传输）。
3、联网线： 超五类线
备注：五类线须采用.CAT.5 UTP 24AWG 4×PRIRS
超五类线采用.CAT.5E UTP 24AWG 4×PRIR
1.6设备选型
C8MK-V2-ICCL-A-TX （IC 门禁彩色可视门口主机）
主要功能
1．门禁功能
◆感应卡开锁；
◆密码开锁；
◆钥匙开锁；
◆内部按钮开锁；
◆室内分机开锁；
◆管理机开锁；
◆计算机开锁；
2．通话功能
门口机可以主动或被动地与管理机或室内分机进行通话。
3．摄像
门口机装有摄像机，其摄制的图像可以传给管理机和室内机。摄像机是低照度摄像
机，并且配有红外发射管，即使在黑夜中，仍然可以清晰地看到摄制的图像。
4．门口机具有门锁开门状态检测功能
如果门锁长时间处于开门状态，门口机将会给物业发出报警信息。
5．液晶显示
门口机在不同的状态进行不同的显示，用来提示操作者。
6．巡更
当保安进行刷卡操作时，感应卡号自动上传给管理中心机。
7．设置功能
通过上位机，可以方便地设置门口机的显示内容、刷卡处理方法、开门卡号、开门 密码、呼叫号码；同时也可以在门口机本地设置门口机的ID 和所属的管理机ID 等。
8．门口机循检分机功能
门口机将会在凌晨对各室内分机进行故障循检，并把故障分机上传给管理中心机。
9．挟持密码报警功能
当住户在小区内被人挟持时，可通过开门密码向管理中心机发出紧急求助报警，同时，管理中心机将打开当前门口主机的视频，实现实时监控。
使用说明：
1在门口机键盘上按“物业”键，管理中心机将显示呼叫门口机的图像，提起管理中心机手柄可与当前门口机进行双向对讲、开锁，通话定话定时1分钟。
2、如门口机呼叫管理中心机，管理中心机无人接听，则30秒后自动退出，进入守候状态。
3、呼叫用户分机，在键盘按入四位房号，门口机与室内分机同时振铃，摘机可双向通话。
4、其它使用详见系统说明书。
C8SN-G2-70CL-TX(8防区7寸彩色室内分机）
主要功能
1．开锁：随时可以打开单元的门锁。
2．对讲：能够和门口机、管理机、门卫机进行通话。
3．监视：能够主动监视单元门的环境。
4．主叫：能够主动呼叫管理机和门口机。
5．被叫：能够被门口机、管理机呼叫。
6．求助：无论何时都能够快速上传求助信息。
7．报警：发生报警，室内机进行声、光提示。室内机有8个DI 的扩展接口插座，可连接各种报警器，如燃气报警器、防盗传感器、玻璃破碎报警器、求助报警器等。一旦有报警，扬声器发出报警音，报警指示灯不停地闪烁。报警的同时，室内机通过网络将报警的信息及时传送给管理机。
8．设防：通过相关操作，使相关报警通道能够发生报警。
9．撤防：通过相关操作，阻断相关报警通道发生报警。
10．信息提示：当系统接收到新的信息时，室内机将发出进行声、光提示。
11．浏览信息：通过相关操作可以查看相关短信，新的信息浏览完毕提示自动取消
2、出入口管理系统
出入口管理包括小区出入口、单元楼出入口、车库出入口、车库内单元通道等主要公共通道进行管理，对于小区出入口，考虑人车分流模式出入，结合门禁设备、可视对讲设备以及停车场管理设备等，对进出车辆及人员进行管理，防止不法分子窜入小区，同时也加强人员及车辆出入口的安全管理等。
2.1 车辆管理系统
小区车辆出入管理系统主要是通过技术手段加强对车辆的管理，达到停车安全、方便用户等目的。目前的主流技术手段包括感应卡识别技术、联网管理等：
小区车辆出入管理系统的建设目的是提高管理水平，营造一个规范、快捷、“管的方便，停的放心”的停车环境，在监督工作人员更尽心尽责工作的同时，还要能够帮助管理者提高管理的方便和使用的可靠，以实现投资回报。
1）系统对内部车辆采用长距离感应卡（可达8m ），对外部车辆采用入口保安人员遥控控制，车辆快速通行；
2）在车辆出入口安装车辆出入管理设备；
各组成设备主要作用：
整个系统主要包括出入口设备、岗亭管理系统和停车场管理系统。
出入口设备：负责控制内部固定车辆的进场，可实现无人值守，车辆可随意从任何一个入口进场。
远距离读卡：安装读卡距离10米左右的远距离读卡模块，车辆在行驶过程中自动读卡，无
需车主摇窗刷卡，方便、快捷。
岗亭终端：岗亭系统用来显示卡片信息实时显示在岗亭管理计算机的屏幕上，并保存在计算机内，方便将来查证。
管理中心：运行系统管理软件，管理系统所有数据，是数据处理、卡片管理、报表查询等核心操作的管理程序。
车辆进场管理流程
车辆行驶至地感区域内，远距离读卡器上读卡有效，道闸自动升杆，同时岗亭管理电脑自动核对、记录。远距离读卡器如读卡有误语音会提示原因“过期、未授权等”，道闸不会开启。车辆驶入后，道闸自动落杆。
设备选型
UHF900M/2.4G远距离读卡控制一体机
智能数字信号处理、高灵敏度，可脱机运行。
外形小巧时尚连续稳定读卡距离10米左右
抗干扰能力强，可以抗读卡器相互干扰、手机基站干扰
900M 、2.4G 有源卡双频读卡方式，解决了车膜的影响
采用沿触发机制，可以设置触发后的最大读卡时间
内置喇叭，读卡时语音播放提示。
集成停车场管理控制功能，TCP/IP网络接口，方便安装
一体化道闸
集成了读卡器/摄像机立杆、12V 直流电源连接线、网络交换机、车辆检测，方便安装 配合直杆、折臂、栅栏，长度可选
户外金属烤漆，美观大方，即可遥控装置手动控制，也可通过检查装置自动控制 车辆地感检测、红外对射、防砸条等多重防砸措施 加装低温自动加热系统，可在-40℃的环境下使用 主体控制部分内的易损件可单独更换，小巧方便运输
桌面发卡器
产品稳定可靠、美观大方，使用简单，方便的解决了停车场应用中的发卡和写卡的问
题。
具有超强的抗干扰能力，受环境影响小，可以广泛应用多个领域。
2.2 门禁管理系统
根据业主的要求，在车库人行出口安装联网感应式IC 卡门禁设备，感应距离为20－50CM 。以免外来人员擅自进入。
采用的感应式技术是一种在卡片与读卡装置之间无需直接接触的情况下，对卡片信息进行读写的方法。使用感应式读卡器，不再会因为接触磨擦而引起卡片和读卡设备的磨损，也无需将卡插入孔内或在刷卡槽内刷卡，卡片只需在读卡器的读卡范围内晃动即可。
办公人员将卡片接近读卡机，合法卡信号通过控制器传给电锁，电锁自动打开，非法卡被禁止访问。出门时只要按动按钮，电锁自动打开。
3、视频监控系统
视频监控的主要针对小区重点区域如：商铺、小区出入口、小区周界及主要路口、单元出入口、电梯轿箱、车库出入口等进行监看、监控图像储存等。中心设备需要随时进行必要的操作控制，鉴于本项目的实际情况，设计采用数字式硬盘录像机实现图像信息的分割显示处理、图像存储以及对摄像机的远程操作与控制等。
4、周界报警系统
5、电子巡更系统
6、防雷与接地系统
7、集中供电系统
8、机房建设工程
9、综合管线工程